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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5～10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5～10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。

CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。

針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。

在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。

在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。

2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。

林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。

（中央社記者潘智義台北 7日電）奧斯卡金像獎大導演李安新片「比利．林恩的中場戰事」即將在台上映，法人表示，影廳播放採用RealD公司3D終極螢幕，由台廠迎輝獨家供貨。

法人指出，「比利．林恩的中場戰事」採超高解析度（4K2k），搭配3D立體，以及每秒120格的拍攝技術，因此播映時也採用高規格的3D終極螢幕，即3D微結構螢幕；目前全球只有 5個影廳的播放設備可支援，台灣也只有一家影廳具備3D微結構螢幕。

為配合「比利．林恩的中場戰事」的高規格拍攝技術，美國3D電影設備大廠 RealD公司推出終極螢幕，來播放這部嶄新的電影，位於李安老家台南的迎輝負責3D終極螢幕，也就是3D微結構螢幕的前段、中段製程，後段組裝由RealD公司負責。

法人評估，因RealD全球3D電影設備市占率領先，並已和掌握中國大陸電影廳院市場的萬達集團簽約，此次換裝3D微結構螢幕，商機十分驚人。

若「比利．林恩的中場戰事」電影上映，成功帶動風潮，未飯店訂房網推薦來3D微結構螢幕商機將更龐大。1051107

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